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展望(wang)2020︰中國房地產市場迎“變(bian)局時(shi)刻(ke)”?
來源︰中國新(xin)聞網 編輯︰韓帥南 2020年06月06日 23:07

  (經濟觀察)展望(wang)2020︰中國房地產市場迎“變(bian)局時(shi)刻(ke)”?

  中新(xin)lv)she)北京1月8日電 題︰展望(wang)2020︰中國房地產市場迎“變(bian)局時(shi)刻(ke)”?

  中新(xin)lv)she)記者 龐(pang)無(wu)忌

  2019年,中國樓市踩了(liao)“剎車”,二手房價回到一年前。不少城(cheng)市房價開(kai)始(shi)出(chu)現實質性下跌。往(wang)前一步,真正的轉(zhuan)折即將發生(sheng)。

  2020年是中國住(zhu)房商品化第22個年頭,從(cong)高(gao)歌猛進換擋到“穩字當頭”,中國房地產市場變(bian)局時(shi)刻(ke)可能就(jiu)在眼前。

資料圖︰房地產樓盤。<a target='_blank' href=

資料圖︰房地產樓盤。中新(xin)lv)she)記者 張斌 攝

  橫(heng)盤時(shi)代來了(liao)?

  不少業內研(yan)究者發現,過(guo)去十幾年一直存在的房地產“小(xiao)周期規律(lv)”失靈了(liao)。

  以(yi)往(wang),房地產行業內每3年左(zuo)右就(jiu)經歷一輪由漲到跌循環的完整周期。但(dan)自2015年底(di)以(yi)來,房地產市場已(yi)經持續4年多處于景氣區間(jian)。其間(jian),房價漲幅不斷收(shou)窄,直至2019年年末,房價出(chu)現“bai) 斃藕牛 dan)本輪地產周期遠(yuan)未(wei)見到終(zhong)點。

  波(bo)動減小(xiao),周期拉(la)長(chang),情況(kuang)如果持續下去,將意味著橫(heng)盤時(shi)代的到來。

  華創證券(quan)研(yan)究所房地產行業首(shou)席分析師袁豪認為,本輪房地產小(xiao)周期預計將由原先(xian)3年延長(chang)至超7年。周期延長(chang)帶來的新(xin)特征是︰盡管總量穩定(ding),但(dan)區域(yu)性和結構性分化加劇,城(cheng)市間(jian)小(xiao)周期此(ci)起彼伏、相(xiang)互對沖。

  更重要的是,進入(ru)橫(heng)盤時(shi)代後,房地產投資shi)嘸  ?sheng)根(gen)本性變(bian)化。

  過(guo)去十年,中泰證券(quan)宏觀首(shou)席分析師梁中華指(zhi)出(chu),如果投資大宗商品一直持有,累(lei)計只能得到30%的回報(bao),投資shou) quan)有51%的回報(bao),投資股票有57%的回報(bao),而投資房地產能夠獲得265%的回報(bao)。房地產是各大熱(re)門投資品中,回報(bao)率(lv)最(zui)高(gao)的。

  但(dan)這建立在房價快速上(shang)漲基(ji)礎上(shang),一旦(dan)房價上(shang)漲腳步真正慢下來,投資房子或不再具(ju)有吸引力。據中國指(zhi)數研(yan)究院統計,2019年中國百城(cheng)新(xin)房均價同比漲幅僅(jin)為3.34%,低于去年11月份(fen)CPI增速。二手房更是基(ji)本jiu)ting)漲。據諸葛找房數據研(yan)究中心統計,去年中國百城(cheng)二手房價累(lei)計僅(jin)上(shang)漲0.03%,基(ji)本回到一年前水平。

  如果計算上(shang)持有房產物業費、供暖費、折舊(jiu)維修費、稅費、房貸利息等成本,在橫(heng)盤時(shi)代,房產已(yi)稱不上(shang)優質投資品。這種變(bian)化能讓投資客自覺離場,真正將住(zhu)房消費留(liu)給剛需(xu)。

  大漲大跌退場?

  2019年,中國官方連續強調“房住(zhu)不炒”。業內普遍認為,這意味著中國房地產政策不會(hui)明顯松動,“穩”將依然是2020年樓市主基(ji)調。

  在這一基(ji)調下,各地大概率(lv)將繼續探索實施“冒(mao)頭就(jiu)打”調控機制。具(ju)體而言,在對當地住(zhu)房、土(tu)地和金(jin)融市場實時(shi)監測基(ji)礎上(shang),一旦(dan)市場露出(chu)過(guo)熱(re)苗頭,官方就(jiu)會(hui)有相(xiang)應風險提示,或者啟(qi)動調控加碼措施。當這一機制被(bei)越來越多城(cheng)市采(cai)用,局部波(bo)動就(jiu)難有演化為大漲的機會(hui)。

  例(li)如︰2019年底(di),深圳(chou)一個小(xiao)區業主通過(guo)微(wei)信群(qun)“控盤”,哄抬房價,隨(sui)後該小(xiao)區二手房交易被(bei)暫停(ting)網簽。調控精(jing)細化程度正在不斷加大。

  同時(shi),大跌也難以(yi)出(chu)現。

  2019年末,官方發布《關于促進勞動力和人才社(she)會(hui)性流動體制機制改mu) 囊餳誹岢chu),全面(mian)取消城(cheng)區常住(zhu)人口300萬以(yi)下的城(cheng)市xin)浠hu)限制,全面(mian)放(fang)寬(kuan)城(cheng)區常住(zhu)人口300萬至500萬的大城(cheng)市xin)浠hu)條件。大幅放(fang)寬(kuan)落戶(hu)限制,將進一步穩定(ding)市場,促進部分城(cheng)市新(xin)房交易量回升(sheng)。

  此(ci)外,今年年初(chu)的全面(mian)降di)zhun)和房貸利率(lv)LPR改mu)錚 級苑康夭幸滌幸歡ding)正向影響。

  加之,各地因(yin)城(cheng)施策地出(chu)台(tai)房地產政策,支持合理住(zhu)房消費,房地產市場進入(ru)雙向調控軌(gui)道,房價或長(chang)時(shi)間(jian)窄幅波(bo)動。(完)

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